Emlak Yönetimi

Temel Müfredat ve Dönem Dersleri

1. Gayrimenkul Hukuku ve Mevzuat

• Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği: Emlak danışmanlığı yetki belgesi şartları, sözleşme düzenleme yükümlülükleri ve alım-satım/kiralama hizmet bedeli sınırları.
• Medeni Hukuk ve Eşya Hukuku: Mülkiyet hakkı, paylı ve elbirliği mülkiyeti, irtifak hakları, ipotek ve gayrimenkul rehni.
• Tapu ve Kadastro Bilgisi: Tapu kütüğü, takyidat (şerh, beyan, irtifak, rehin), kadastro parselleri, cins değişikliği, ifraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme) işlemleri.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Ana gayrimenkulün yönetimi, kat mülkiyeti ve kat irtifakı ayrımı, ortak giderler (aidat), yönetim planı ve işletme projesi hazırlanması.
• İmar Hukuku: İmar planları, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskân) ve parselasyon süreçleri.

2. Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

• Piyasa Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma): Benzer taşınmazların satış fiyatlarıyla piyasa rayiç tespiti.
• Maliyet Yaklaşımı: Yapı maliyetlerinin, amortisman/yıpranma paylarının ve arsa değerinin ayrı ayrı hesaplanması.
• Gelir Yaklaşımı: Kira getirisine dayalı taşınmazların kapitalizasyon oranı ile bugünkü net değerinin bulunması.
• Ekspertiz Raporu Hazırlama: Banka ve finans kuruluşları standartlarında yasal/fiziksel durum analizi ve ekspertiz raporu yazımı.

3. Gayrimenkul Pazarlaması ve Satış Teknikleri

• Portföy oluşturma, yetki sözleşmesi alma ve CRM sistemleri ile müşteri takibi.
• Gayrimenkul dijital pazarlaması, ilan portalları yönetimi, profesyonel sunum ve sanal tur uygulamaları.
• İkna kabiliyeti, itiraz karşılama ve tapu devir süreçlerine rehberlik.

4. Toplu Konut, Tesis ve Site Yönetimi

• Konut siteleri, AVM’ler ve iş merkezlerinin profesyonel işletme yönetimi.
• Kat malikleri kurulu toplantıları, bütçe ve aidat tahsilat döngüleri.
• Tesis güvenliği, teknik bakım, temizlik ve peyzaj hizmetlerinin ihale/hizmet yönetimi.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve Yasal Avantajı

• Lise mezunları için belirli sürelerle staj ve mesleki yeterlilik belgesi (Seviye 5) şartı aranırken;
• Emlak Yönetimi önlisans diplomasına sahip olanlar, mesleki yeterlilik sınavlarından muaf tutulur ve zorunlu staj süresi avantajıyla yetki belgesini çok daha kolay ve hızlı alabilirler.

İstihdam ve Çalışma Alanları

• Kendi Emlak Ofisini Açma: Taşınmaz ticareti yetki belgesi ile bağımsız veya franchise (franchising) zincirleri altında danışmanlık ofisi kurma.
• Gayrimenkul Değerleme Şirketleri: SPK lisanslı değerleme kuruluşlarında değerleme uzman yardımcılığı.
• Profesyonel Site ve Tesis Yönetim Şirketleri: Rezidans, site ve iş merkezlerinde site müdürlüğü / tesis yöneticiliği.
• Bankalar ve Varlık Yönetim Şirketleri: Kredi teminatlarındaki gayrimenkullerin ekspertiz kontrolü, hacizli taşınmazların portföy ve satış yönetimi.
• İnşaat ve GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) Firmaları: Proje satış ofislerinde konut satış uzmanlığı ve pazar araştırmacılığı.
• Kamu Kurumları: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü birimleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve belediyelerin emlak-istimlak müdürlükleri.

DGS ile Geçilebilecek 4 Yıllık Lisans Bölümleri

• Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi
• Tapu Kadastro
• Şehir ve Bölge Planlama
• İşletme / İktisat
• Finans ve Bankacılık